楼市里，话题总是绕不过“涨跌”二字。
涨了，买的人皆大欢喜，恨不得宣告全世界自己房子增值十几万，没买的，悔恨自己没有早点上车。
跌了，买的人不乐意了，凭什么我花几十万买的房，短时间就降价，房价波动间，损失一套房子的首付都有可能。没买房的，变得更纠结了，总想着房价还会再降。
昨日，中央定调2020年楼市！“房住不炒”，“因城施策”将贯穿2020年楼市！
中央经济工作会议是每年规格最高的经济会议。整体任务就是总结当年的经济工作，分析研判当前国内和国际的经济情况，并制定第二年核心的经济政策，包括货币和财政政策。
那么会议具体讲了哪些内容？下面就由中房购调研员来为你详细解读。
12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议确定，明年要抓好以下六项重点工作：
1、坚定不移贯彻新发展理念；
2、坚决打好三大攻坚战；
3、确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善；
4、继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；
5、着力推动高质量发展；
6、深化经济体制改革。
同时，关于房地产方面，会议确定，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
下面，中房购调研员来带大家看看历年来中央经济工作会议对房地产的表述：
2013年 » 没提房地产。
2014年 » 没提房地产。
2015年 » 化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要取消过时的限制性措施。
2016年 » 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应。
2017年 » 完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
2018年 » 构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
2019年 » 如今再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
不难注意到，这是中央经济工作会议连续第二年未单独提到房地产问题，而是将其放在民生领域进行讨论。并且，年中中央政治局会议提到的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并未出现在本次中央经济会议公报中。
在12月初的政治局会议未提房地产后，本次会议对房地产的定调继续趋严。三年来，房地产长效机制的表述从“完善促进”到“构建”，再到今年的“全面落实”，可能意味着长效机制已具雏形。此外，和2018年相比，今年中央经济工作会议还强调城镇老旧小区改造、发展租赁住房。
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