“千万不能为了图一时的‘实惠’，最终却落得‘麻烦’缠身”！
近日，城北某楼盘近600户业主在办理不动产证时遭拒绝，这一切都是“赠送面积”惹的祸。本来说好是“赠送面积”，可交付后却发现成了违建。
事实上，在房地产市场中，打着“赠送面积”为卖点的楼盘并不在少数，这也是业内所说的“偷面积”。通常，开发商们会提高单位使用率，让消费者觉得“物超所值”。当然，这样的房子会比没有偷面积的更加好卖。
不过，因为“偷面积”而引发的纠纷也是屡见不鲜。
“赠送面积”成“烫手山芋”，南京一盘无法办证
根据扬子晚报报道，城北的紫金上品苑、浦口的江山荟以及江宁别墅盘瑞安翠湖山都被爆出“偷面积”，且已被证实。其中，有的将设备平台改成房间，有的将公共绿地变成私家庭院，看似业主们享受了“实惠”，但是未来办理产权证时可能麻烦不断。有的甚至已经被麻烦缠身，迟迟拿不到产权证。
市民王女士在2015年购买了南京城北紫金上品苑的房子，当时销售人员告诉她，88平方米的户型里会有6平方米左右的赠送面积。去年12月交付后，王女士一家在今年春节后来到不动产登记中心准备办理不动产证，结果却被告知“暂停办理”，工作人员解释称，因为栖霞区城管部门向他们通报，说该小区内存在违建，要求暂时停止办理不动产证。据了解，该小区共有约600户，购买了与王女士同样88平方米户型的约占一半，另外一半并不存在违建的情况，但也被暂停办理不动产证。对此，开发商表示将在近期给业主们一个答复。
买了有“赠送面积”的住宅，购房者真的享受到了实惠吗？
还真不是。
实际上，这就是“羊毛出在羊身上”的表现。那么，业内人士和相关监管部门又有什么建议呢？
业内人士
业内人士也对此进行分析：开发商用尽心思“偷”了面积，肯定会进一步提高销售单价，购房者并不能享受到真正的实惠。此外，像“设备平台”改为室内面积等，这些偷出来的面积在真正使用过程中也会存在诸多不便，拉低房产价值。
在此，也提醒各位买房人：“赠送面积”不计入产权，在之后遇到出售、拆迁、纠纷等情形，业主权益均得不到法律保护。所以，在购房过程中一定不要被所谓的“赠送面积”蒙蔽了双眼。
规划部门
南京市规划部门相关人士也表示，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是明令禁止的违规行为。该人士称，房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护。另一方面，这些“偷”出来的面积在验收上存在诸多隐患，安全上没有保障，一旦出现险情，往往是最容易出现安全事故的地方。
该人士还表示，购房者在购房过程中发现“偷面积”现象，一定要向城管部门举报投诉。对于小区内的公共绿地，该人士也指出，小区公共绿地属于全体业主所有，开发商没有权利将绿地分派或者赠送给个人。购房者千万不要听信开发商的口头承诺，只有房产证上的核准面积才是受法律保护的个人财产。
城管局
南京市栖霞区城管局相关负责人也表示，将设备平台变成自己家的房间是绝对不可以的，如果没有经过规划部门的审批，自己任意改变了房间的结构，这属于标准的违建，肯定要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求。如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能会面临补交土地出让金的风险。
律师事务所
高的律师事务所宋辉律师提醒，面对赠送面积的诱惑，可以从三个方面来进行理性判断：首先，购房者应该判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积，如果属于公用面积范畴，开发商是没有权利将其赠送给单一购房者的。其次，购房者应该确定开发商在购房时所赠送的面积是不影响其他业主的居住与使用的，即不能侵犯法律规定中的相邻权。最后，室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分，虽然购房者享有完整使用权，如果进行改造，也不能违反物业公约的约定。
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