近日，杭州上城区望江街道城中村改造启动了签约搬迁工作，区域内的403套联建房引起了不少人的关注。
拿不到土地使用证？属于小产权房？凤凰房产了解发现，对于大多数人而言，联建房是一个熟悉又陌生的名词。
联建房长啥样？富阳到处都是
什么是联建房呢？很多人认为它等同于“小产权房”，其实不然。凤凰房产查阅相关资料得知，小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、建设的。而联建房属于合法的住宅开发模式，在用地和规划上都较为规范。
据网上资料显示，联建房的土地一般是私人从土地部门购得或拆迁安置所得。取得地块后，业主可合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证，并自行建造房屋。而联建房一般设计为6层，每层面积都会超过100平米。
那么，联建房模式为什么能发展起来？从地块取得到建设又是怎么一个流程呢？凤凰房产分别致电杭州市住房保障和房产管理局和杭州市国土资源局问询，对方均表示不了解具体情况。“很多是历史遗留问题。”一名了解相关情况的业内人士告诉凤凰房产。
“房屋产权证一般是办不出来的。”凤凰房产调查得知，不同于商品房，联建房在产权证环节会遭遇尴尬，市面上办出过产权证的联建房也是寥寥无几。
联建房都分布在哪儿？据凤凰房产观察，浙江省内，温州是联建房较为集中的区域。杭州范围内，上城区望江区域、江干区四季青一带都曾集聚不少联建房，而富阳则是杭州联建房最为集中的大本营。
“前几年很火的，在城乡结合部造得到处都是。”家住富阳的赵先生告诉凤凰房产，“在富阳，联建房的供应量以及市场需求都很大。”
价廉物美？不少人买房盯上联建房
真的有那么多人对联建房感兴趣？在网络上搜索相关信息，凤凰房产还真找到了许多关于联建房交易的帖子。
先了解一下挂出来销售的房子。凤凰房产观察发现，联建房的销售较为灵活，买一栋还是买一层，购房者与房东协商即可。不过，网上挂出来交易的主流房源，基本是以层为单位的。
以富阳西郊的秋丰村为例，一套140平米左右的房子，设计为3室2厅2卫。房子出售时送一个带卫生间的车库，总价报价仅为45万，折合单价约3214元/平米。富阳宝龙城市广场对面的金家桥村，一套3室1厅1卫的房子，面积约110平米，总价仅为25万。
“商品房贵呀，联建房面积大，住起来舒服。”赵先生坦言，大部分购买联建房的人正是看中了这种房子的价格优势。
值得注意的是，赵先生还透露了一个重要信息，早几年在富阳买联建房是可以落学区的。也就是说，如果某业主在某地买了一个联建房，家里孩子是能“入乡随俗”拿到上学入场券的。不过，据悉，现在这种“联建房=学区房”的现象已经被叫停了。
联建房有啥问题？没有产权就像“裸奔”
面积大、总价低、交易自由，联建房听起来还是挺美的，但事实真的如此吗？
“一楼开店，上面住人。可能每一层都是不同住户，也可能同一层就住了好多户，其实非常混乱。”说起联建房，赵先生连连摇头。凤凰房产还发现，联建房是没有所谓的物业管理的。事实上，这样的“大杂烩”居住模式不是每个人能承受得了的。
当然，联建房最大的弊端还是产权问题。由于集体土地属性，购买联建房后，业主基本拿不到产权证，只有一份购房协议。连带涉及到的方面则包括二次转卖、房产抵押、房屋征迁等等。文章开头说到的望江街道城中村改造，里边涉及的这批大体量联建房，在征迁时就有一些困扰。
据相关媒体报道，这批联建房屋成分复杂，既有单位自管房，也有当时为发展村集体经济给原宅基地农户安置的房屋，还有部分外地人自行购买的房屋。据悉，针对联建房，政府有出台特别的安置政策。
“关键是如何补偿。钱是补给现有的户主，还是之前的户主？或者说有没有标准的分配方案？”在富阳资深房产媒体人袁力炬看来，联建房的征迁方案还有待商榷。
“在富阳，联建房群体太庞大了。遇到拆迁就只能跟原房东协商咯。”赵先生表示，按照常理，现有居住者是能获得一定补偿的。
此外，凤凰房产从富阳本地市场了解到，目前，大家对联建房的热情已逐渐冷却。对房东而言，现在买一块宅基地并不便宜（依地段定价，多则200万，少则150万），造房子的成本也不低。换句话说，拿地造联建房来卖赚不了太多钱了。况且，前几年富阳大兴土木留下了太多的联建房，市场已基本饱和。
“今年富阳已经停造这种房子了，交易也降温了。”袁力炬表示，未来，联建房可能会逐步退出历史舞台。
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