您买卖过二手房吗？
您知道买卖二手房时，什么最可怕吗？
中房购小助理知道，最可怕的是——
一怕房源信息造假
例如卖方或中介隐瞒房屋已被查封，辛苦花费大量定金、中介费甚至评估费之后，才发现房子根本无法过户，头大~
二怕中介"暗箱操作"
例如某些中介以制造"阴阳合同"等方式，既赚取销售佣金，又欺上瞒下“吃差价”，结果买卖双方都吃亏，心塞~
三怕卷款潜逃，房款两空
更有甚者，有些中介机构利用买卖双方的信任，以缴纳保证金或私设监管账户的方式，将购房款据为己有。
说了这么多担心，您是不是都不敢买二手房了？
别怕，泉州市存量房交易平台系统4月20日已正式上线了，泉州市民在进行二手房交易过程中，在签订买卖合同后，需提交资金监管协议，把二手房交易的房款放在了专门的监管账户——房款保，由银行进行监管，交易完成后资金可以有效划转，"杜绝中介经手"，有效遏制了周转、炒房、倒房、放贷等资金挪用现象，同时，也保障了二手房交易资金安全。
您担心的问题轻松解决，二手房交易不再愁！
问：什么是资金监管？
资金监管，就相当于在二手房交易中设立了一个第三方托管平台，在房屋交易过程中，房款是被冻结的，只有房屋过户完成，资金才会转入原房主的账户，目的是不让购房者陷入“钱房两空”的风险，二手房交易正在由“先付款后交房”向“先交房后付款”的模式转变，更加注重保护购房者的权益。
在二手房交易中，只有房屋过户完成后，房子才真正属于购房者。而在二手房交易中，购房者一般分三次交付房款，分别是签合同时、过户后和尾款。在过户前，购房者一般已经交付了定金和首付款，如果做了资金监管，就可以避免以下几种情况导致的资金风险：
1、房屋产权风险
二手房的产权风险一般来自于房主的债务问题。目前部分城市已经强制推行房屋产权核验，但并不能完全杜绝房屋的产权风险。
举个例子，房屋产权核验没问题，但房主如果存在其他民间债务无法偿还，债权人申请财产保全，法院就有可能冻结其名下资产，包括房子。
选择资金监管，资金全程在银行监管的“房款保”中，任凭什么问题，不过户不放款，可以最大限度保证购房者资金安全。
2、杜绝一房多卖
一房多卖的案例，我们见过不少，最著名的当属演员方子哥给儿子买婚房遭遇“一房多卖”的案件，393万元购房款最终只追回120万元。之所以会出现一房多卖的情况，是因为二手房交易流程较复杂，时间也比较长。
在“一房多卖”的纠纷中，先签合同不一定就能取得房屋产权，只有最先完成过户的购房者才能最终取得房屋产权。如果先签了合同交了预付款，却被别人抢先过户，购房者最多只能要求房主退款并承当违约责任，严重的还有可能走诉讼程序。如果做了资金监管，则可以直接从监管账户退给购房者。
市民在二手房交易过程中，可登录中房购平台体验资金监管。
首先登录泉州中房购平台，用户注册后点击“资金监管”，输入所在城市、监管银行、监管金额、买方姓名、手机号码开始监管。
第二、根据资金监管协议内容填写相应信息，之后正式提交资金监管协议。
第三、在线支付监管金额，房款则进入备付金账户冻结。
第四、申请出款，交易成功则打款至卖家，交易不成功，款项退换至买家。
闽公网安备 35030402009050号
